Fellesgjeld

Fellesgjeld er en andel av en kjøpesum i et borettslag. Det vil si at det er en gjeld borettslaget har tatt opp i en forbindelse med for eksempel ombygging av borettslaget, eller da borettslaget ble bygget.Når du leier en leielighet i et borettslag med fellesgjeld, har du som kjøper ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men som leier av en bolig i borettslaget er man med på å betale ned fellesgjelden via husleien. Fellesgjelden er altså en del av prisen på en bolig i et borettslag.

Leier man en bolig i et borettslag med en fellesgjeld, vil borettslaget ha en lavere rente for lånet kjøperen av boligen har tatt opp i banken, enn hva han/hun ville klart å fått til selv.En fellesgjeld har ofte veldig lang nedbetalingspris, og derfor blir månedesprisen for fellesgjelden ofte lavere. Undersøkelser viser også at leieligheter i et borettslag med fellesgjeld har ofte en høyere kvadratspris enn en leielighet uten en fellesgjeld. Kjøper man en bolig som ikke har fellesgjeld er ofte innskuddet et større beløp og leien er lavere enn en leielighet med fellesgjeld, mens en bolig med fellesgjeld har et lavere innskudd og en høyere leiepris i måneden. 

Når man kjøperen bolig med fellesgjeld hos et borettslag må kjøperen først tenke over hvor lønnsomt det er. Er det en høy fellesgjeld og kjøper tror at han/hun må ta opp lån med tiden for å klare å betale ned på felleutgiftene i leieprisen, er ikke kjøp av bolig med fellesgjeld et godt valg for vedkommende. Klarer kjøper å betale leieprisen til en hver tid uten å ta opp lån, enten om fellesgjelden er lav eller høy, kan kjøp av bolig med fellesgjeld være et både lurt og bra valg.