Heftelse

En heftelse er en forpliktelse du har i form av et pantelån, en forkjøpsrett eller en borett når det gjelder eiendom. Det vil si at det er en rettighet på en grunneiendom som er begrenset for grunneierens bruk av eiendommen.

En heftelse inngår oftes ved en avtale mellom partene som berøres, men kan også etableres gjennom hevd. Heftelsen tinglyses på den eiendommen den hviler for å sikre rettsvern. Ved overdragelse av heftelser har eieren normalt sett forkjøpsrett til heftelsen, men ikke når det gjelder en heftelse som ligger i en fast eiendom eller et foretak.

Når du skal overta en eiendom er det viktig at du får forklart grundig hvilken heftelse som ikke slettes så du er sikker på hva slags heftelse som tilhører eiendommen du skal kjøpe. Eksisterende pengeheftelser på eiendom skal normaltsett innfris for selgers regning, eller overføres til en annen eiendom.

Når en heftelse skal overføres til en ny bolig, må selgeren søke sin långiver om overføring av pantet så fort som mulig. En heftelse må være tinglyst på den nye eiendommen før den slettes fra den solgte eiendommen for at dette skal være i orden. Hvis en heftelse ikke blir slettet i tide vil eiendomsmegleren holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer summen i heftelsen som ikke har blitt slettet enda.