Hjemmelshaver

Hjemmelshaver er den eieren av en matrikkelenhet eller eiendom som står oppført i grunnboken og har grunnbokshjemmel. Det kan være både en grunneier, en seksjonseier eller en fester og må vanligvis være anført med personnummer eller organisasjonsnummer. En hjemmelshaver behøver ikke alltid å være den samme som den opprinnelige eieren av eiendommen, men hvis en hjemmelshaver er død må det foregå en formell skifteattest før en hjemmelsovergang kan tinglyses.

En hjemmelsovergang vil si å bytte hjemmelshaver og foregår i en tingrett hvor skiftet registreres i grunnboken. En hjemmelshaver må registreres i grunnboken for å være en formell eier av en eiendom eller borettsandel.

Alle og enhver hjemmelshaver har rettsvern så skal du selge, pantsette eller tinglyse heftelser på en eiendom må du ha samtykke fra en hjemmelshaver. Dette gjelder bare for frivillige disposisjoner, og ikke for rettsavgjørelser og utleggsforretninger som er bindende for den som har grunnbokshjemmel.

En hjemmelshaver vil da si at det er en eier som er registrert i grunnboken som offisiell eier av en eiendom og eventuelle heftelser som hviler på den. Du er altså ikke en formell eier hvis du ikke er oppført i grunnboken.