Makeskifte

Et makeskifte er en bytting mellom to faste eiendommer. Det vil si at to eiere bytter hver sin eiendom med hverandre. Det kan foregå både med og uten penger eller andre gjenstander som brukes som mellomlag hvis den ene eiendommen er verdt mer, eller er større enn den andre eiendommen. Et makeskifte foregår på den måten at to personer rett og slett bytter eiendom. De må begge forholde seg til hverandre som en selger og en kjøper. Det er de vesentlige reglene for kjøp og salg av eiendom som gjelder i et makeskifte og begge parter blir nødt til å ta hensyn til hverandre og regler.

Det fins særlige regler for makeskifte i odelsoven. Den innebærer blant annet at ved et makeskifte av teiger vil hver teig gå under odling eller odel på den ervervende eiendom. Det vil si at en eventuell odelsrett vil bli overført til den nye eiendommen. Et makeskifte som skjer som et ledd i et jordskifte er det mest praktisk viktigste av alle skiftene.

Makeskifte av et privatgods mot et offentlig gods skjer som regel etter intiativ fra privatfolk som ønsker å skaffe seg en offentlig eiendom på grunn av enkelte muligheter for å drive med sagbruk, tømmerhogging og andre ting. Derfor gjelder regelen at offenltige eiendommer skal ha dobbelt vederlag regnet ut etter landskylda.

Når to personer som eier en eiendom hver har lyst til å bytte, kan de foreta et makeskifte. Det foregår ved at eiendommen de eier bytter make/eier. Dette kan avtales mellom to privatpersoner, men må foregå lovlig og reglene for makeskifte må følges. Når avtalen er i orden må hver av eiendommene registreres på nytt med ny eier akuratt som i et salg av en eiendom.